IPB
Вход
Логин: Пароль:Забыли пароль?
Запомнить вас на этом компьютере?
Войти скрытым?

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Reply to this topicStart new topic

гск чкаловский будут сносить?


Sanya
Герой нашего времени
Вставить ник
Цитата
*****
Группа: Модераторы
Сообщений: 817
Регистрация: 24.2.2006

Репутация:   76  


Сообщение #1 сообщение 10.11.2015, 14:36
Интересно, на чем дело закончилось, кто в курсе?


http://shelkovchanka.shelkovo.ru/fulltext....&yearg=2013

Сергей МИТИН. Лётчик, дрожи при слове «гаражи»!

Очередная история отъёма собственности путём дурачения народа разворачивается в Щёлкове­3: в результате долгосрочной тщательно продуманной операции более 1800 членов самого крупного местного гаражно­строительного кооператива «Чкаловский» лишились земли под своими гаражами.

Что такое гараж для россиянина? Это не только место стоянки его автомобиля, это гораздо больше. Некоторые проводят здесь свободные вечера, выходные, даже отпуска. Большинству жителей страны участки земли под гараж три на шесть достались в своё время с боем. Посему тот, кто нынче имеет крышу над своим авто, добровольно расставаться с этим земельным клочком не желает. Другое дело, когда крышу хотят оставить вам, а 18 квадратных метров земли начинают уходить из-под колёс.
Как это могло случиться? В подавляющем большинстве владельцы гаражей – бывшие военные лётчики, а значит, люди толковые, с высшим образованием.
Но в силу личной порядочности подавляющему большинству из них просто не могло прийти в голову, что их же друзья и соседи, с которыми не раз сиживали за общим столом, могут исподтиха объявить им войну, чтобы отнять у них имущество. И для совершения этого отъёма станут использовать юридические лазейки и прорехи в законодательстве.
***

ГСК «Чкаловский» располагается на очень выгодном с коммерческой точки зрения земельном участке. Его территория (более тринадцати гектаров) легла недалеко от центра посёлка, граничит с основной трассой на Москву.
В 1979 году владельцы гаражей решили объединиться и создали гаражный кооператив, с которым не было никаких проблем до тех пор, пока в бухгалтерию и в правление кооператива не пришли ныне действующие персонажи.
***

В целях соблюдения своих имущественных прав и интересов члены ГСК «Чкаловский» на очередном общем собрании (а было это в конце 2005 года) поручили правлению кооператива оформить земельный участок под гаражами в совместную (коллективную) собственность. Такая форма владения имуществом предусмотрена 244-й статьёй Гражданского кодекса. Подразумевалось, что каждый из членов кооператива получит право на долю земельного участка, но на местности границы этой доли не будут определены. При этом в свидетельстве о государственной регистрации права собственности должны были быть перечислены фамилии всех членов кооператива.
В 2009 году общее собрание ГСК единогласно уточнило своё решение: после оформления в совместную собственность произвести раздел земельного участка на земли общего пользования и земли под индивидуальными гаражами, а последние передать в собственность их владельцам.
Однако такое волеизъявление не устроило правление ГСК «Чкаловский». Оказалось, у правления на эту землю появились свои планы. Записав решения общего собрания кооператива в протокол, о них тут же забыли. Руководство ГСК стало искать способы оформить землю в свою пользу, но за деньги членов кооператива. Заметим, что на оформление земли в собственность было собрано более десяти миллионов рублей.
***

Менее чем через неделю после проведения собрания по земельному вопросу в 2005 году правление ГСК «Чкаловский» обратилось с письмом к губернатору Громову. Ответ пришёл из Министерства имущественных отношений Московской области, в котором замминистра И.С. Шестак разъяснил, что ГСК как организация может рассчитывать лишь на земли общего пользования, а оставшаяся часть земельного участка, на которой находятся личные гаражи членов кооператива, должна отойти к их владельцам.
Для руководства кооператива такое письмо стало отправной точкой в разработке тактики отъёма земли у граждан. С этого момента правление стало представлять дело так, что никаких индивидуальных гаражей члены кооператива никогда и не строили, а были некие виртуальные общие гаражные линейки с единой крышей, стенами и фундаментом, в которых людям предоставляли гаражные боксы.
Оформив соответствующим образом документы в БТИ, правление ГСК «Чкаловский» в 2010 году обратилось в Арбитражный суд Московской области и добилось принятия решения о том, что все здания и постройки на территории ГСК являются собственностью кооператива.
Итак, правление стало хозяином строений. Далее ему не составило труда заключить с щёлковской районной администрацией договор купли-продажи всего земельного участка в пользу ГСК «Чкаловский» как юридического лица, потому что закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривал прямую обязанность хозяев строений либо оформить землю в собственность, либо взять её в аренду.
В результате последовательно предпринятых юридических шагов члены кооператива, деньгами которых заплатили за выкуп земли, не только не стали её хозяевами, но и потеряли преимущественное право пользования участками под своими гаражами, так как из-за хитроумной формулировки заказа для БТИ гаражи зарегистрировали как помещения, а в силу статьи 35-й Земельного кодекса РФ такое право предусмотрено только за собственниками зданий, строений и сооружений.
***

Поставить знак равенства между коллективной собственностью и собственностью организации – всё равно что приравнять личные вещи работников к имуществу предприятия. Люди, сдавшие собственные средства на то, чтобы не дрожать за свои гаражи, оказались в полной зависимости от членства в кооперативе. Если теперь они решат выйти из его состава либо же их оттуда исключат, – о своих правах на землю можно не заикаться: при выходе из ГСК возвращаются только вступительный и целевой взносы. Эта сумма в 20 раз меньше кадастровой стоимости доли каждого члена кооператива при оформлении земельного участка в совместную собственность (не говоря уже о рыночной).
***

Пикантный момент заключается в том, что поимённый состав кооператива официально нигде не удостоверен. В старом свидетельстве о государственной регистрации ГСК «Чкаловский» была запись о том, что учредителями кооператива являются его члены, но их списка в архив почему-то не сдали. В налоговой инспекции имеются сведения лишь о пяти учредителях ГСК, входивших в состав правления в 2002 году. Трое из них умерли, однако никто не спешит обновлять информацию. Списка членов кооператива нет ни в регистрационной службе, ни в администрации города; и правление кооператива категорически не хочет вести такой реестр.
***

Членские книжки в ГСК «Чкаловский» выдаются только тем гражданам, которые оформили свой гараж в собственность. На этом главный бухгалтер ГСК Светлана Воробьёва, кажется, делает личный бизнес. Кооператив отказывается от прав на бокс, а главбух предлагает владельцу за вознаграждение получить за него по доверенности свидетельство о собственности на гараж в регистрационной службе. Деятельность эта ведётся совершенно открыто и, повторяю, на платной основе, о чём Воробьёва во всеуслышание заявляла на общем собрании ещё в 2011 году.
Весьма может быть, что этот маленький воробьёвский гешефт объясняет, почему членам кооператива не предложили сразу обратиться в суд за признанием права собственности на гаражи в индивидуальном порядке. По закону для этого были все основания, так как владельцы открыто пользовались возведёнными ими строениями более пятнадцати лет.
До сих пор членам ГСК «Чкаловский» не предоставлялось письменного финансового отчёта об использовании целевых взносов, а также экономически не обосновывалась величина членских взносов, хотя они повышаются год от года. За 2012 год каждый из членов ГСК «Чкаловский» был обязан заплатить 3 600 рублей. Это означает, что только членских взносов кооператив собирает более шести миллионов рублей. А ведь на территории ГСК действуют ещё и автостоянка, шиномонтаж, мойка. Куда уходят деньги?
Территория ГСК «Чкаловский» одна из самых неухоженных: нет дорог, нормального шлагбаума, слабое напряжение, не убирается снег. Всё это происходит не в последнюю очередь потому, что денежные поступления в ГСК не под строгим контролем.
Уже не раз на общем собрании ставился вопрос о приобретении кассового аппарата, однако г-жа Воробьёва утверждает, что аппарат кооперативу не нужен. Такая позиция вызывает вопросы. Если юридическое лицо оказывает услуги (например, организует вывоз мусора, охраняет гаражи), то кассовый аппарат положен по закону.
***

При этом по посёлку гуляют слухи о резком росте благосостояния семей некоторых лиц, имеющих касательство к деньгам кооператива. Люди обсуждают количество приобретённых ими в новостройках квартир, а также их кирпичные дачи, удивляясь, откуда всё берётся. Зарплата служащим кооператива утверждается на общих собраниях, и у самого высокооплачиваемого сотрудника – председателя ГСК – она не превышала двадцати тысяч рублей. Многие члены кооператива давно предполагают, что в гаражах не всё ладно с бухучётом.
С 2009 года люди обращаются в правоохранительные органы с заявлениями о проведении проверок, но пока без толку. Одно из последних обращений связано с перечислением двух с половиной миллионов рублей (то есть четверти целевого взноса) на выкуп земельного участка по адресу ООО «ЭкоСпецСтрой». Эта фирма якобы оказывала услуги по сбору полного пакета документов, позволивших ГСК «Чкаловский» оформить в собственность строения и землю. Главный бухгалтер в своих объяснениях официально подтвердила, что два с половиной миллиона действительно ушли на счёт ООО «ЭкоСпецСтрой», перечислив при этом все номера и даты платёжных поручений. А вот ООО «ЭкоСпецСтрой» уже более четырёх месяцев не может внятно объяснить, что конкретно оно сделало за эти деньги и зачем вообще было нужно его посредничество. Достоверных доказательств того, что оно подготовило хоть один документ, нужный для оформления земли и строений в собственность, не представлено. От встреч с представителями правоохранительных органов сотрудники «ЭкоСпецСтроя» уклоняются как могут. В настоящее время толщина папки с материалами проверки распухла уже до десяти сантиметров. Правда, рядовые члены кооператива надеются, что уголовное дело всё-таки возбудят, хотя, безусловно, истинные комбинаторы в ГСК постараются свалить всё на покойного председателя кооператива Олега Гуменюка.
***

Для рядовых членов кооператива сейчас очень важно, чтобы в суматохе новых выборов правление не сумело навязать новый устав ГСК «Чкаловский», как бы между прочим поставив этот вопрос на голосование. Данный документ имеет краеугольное значение для всей будущей жизни кооператива. Его редакция, подготовленная правлением, получила отрицательное заключение Щёлковской городской прокуратуры, поскольку противоречит законодательству и не соответствует интересам рядовых членов кооператива.
По сути, устав оставляет лишь одно право: безропотно платить по счетам. В документе предусматривается запрет на получение информации о финансово-хозяйственной деятельности кооператива. Нельзя будет регулировать размер целевых взносов, предложенных правлением на постройку или приобретение имущества, притом, что такое имущество будет сразу записываться на ГСК как на организацию.
Утратится право управлять делами кооператива через общее собрание, да и само общее собрание в привычном виде может исчезнуть. Планируется ввести заочное голосование, а также собрание уполномоченных представителей. Эту инициативу надо понимать так, что правление постарается навязать каждой гаражной линейке своего «смотрящего», и тот станет решать судьбу остальных собственников.
Инициативой сзывать общее собрание будет обладать только руководство кооператива; если же это захотят сделать рядовые члены, они должны будут предъявить подписи половины участников ГСК, что при численности более 1800 человек нереально. Наконец, в проекте устава содержатся целых два раздела правил поведения членов кооператива, регламентирующих, что им можно, а что нельзя. За нарушение таких правил более двух раз правление сможет поставить вопрос об исключении из членов ГСК. Как только собственник гаража перестанет быть членом кооператива, он будет платить за право подъезда к своему гаражу, а если не заплатит хотя бы за месяц, охрана перекроет ему проезд.
В новом уставе планировалось закрепить весь земельный участок в собственности ГСК как организации. Поскольку это вызвало всеобщее возмущение, правление начало корректировать проект устава на ходу: вносят исправления о том, что земля принадлежит членам ГСК, что её нельзя будет продавать, менять, дарить и прочее. Однако факт остаётся фактом: свидетельство о праве собственности на земельный участок оформлено на ГСК как на юридическое лицо. То, что гаражи зарегистрированы в собственность, по закону значения не имеет: члены кооператива стали хозяевами только кирпичей, а право преимущественного пользования землёй у них отняли. И может случиться, что в один непрекрасный день встанет вопрос о сносе гаражей.
Принятие устава в редакции, предложенной правлением, весьма затруднит реализацию решений общих собраний 2005 и 2009 годов по земельному вопросу. Если правлению удастся утвердить свой устав, тогда каждому члену кооператива понадобится отстаивать имущественные права в суде в индивидуальном порядке. Надо чётко понимать, что оснований для выигрыша дела станет гораздо меньше; к тому же правление, неформально возглавляемое Воробьёвой, откажет в представлении документов, необходимых для обращения в суд. Таким образом устав может стать последним гвоздём в крышку гаражного дела.
***

Общее собрание членов кооператива должно состояться в субботу двадцать третьего марта, но агитационная кампания активно идёт уже не первую неделю: людям звонят по телефону и предлагают, не ломая голову, проголосовать за нового председателя кооператива. Догадываетесь за кого? Правильно, за главбуха Воробьёву.
Чкаловский.


Go to the top of the page
+Quote Post

Reply to this topicStart new topic

 



Текстовая версия Сейчас: 21.11.2017, 7:36